开工近18年仍未竣工的北京现存最老烂尾楼金汇中心终于找到了买家。28日，记者获悉，浙江中乐投资集团将以2.8亿元的价格获得北京京城置业房地产开发经营有限公司(下称京城置业)100%股权及13459.34万元债权，“金汇中心”是公司资产的核心，占到资产总额的98.784%。
将改造成五星级酒店
去年10月18日，北京首开集团以1.94亿元的底价，在北京产权交易所挂牌转让京城置业100%股权及近1.35亿元债权。去年12月，有两家公司缴纳5800万元保证金后参与投标。其中，中乐投资集团投标价格为2.8亿元溢价44%，另一家投标公司投标价格为2.4亿元。
28日，中乐投资集团收到金汇中心项目中标通知书，被告知需在5个工作日之内付清全款。
京城置业所开发的“金汇中心”工程位于北京市丰台区方庄芳群园，于1993年开始建设，截至目前已烂尾近18年，仍处于停建状态。
中乐投资集团董事长王明表示，接手后将把金汇中心改造装修成为五星级酒店，金汇中心或将更名为“中乐酒店”由集团自持经营，中乐投资集团总部也将从河南郑州搬到北京，酒店将留一部分楼层给集团总部自用。
预计一年后可开业
记者了解到，未来8-10个月内，中乐投资集团将投入1.5亿-2亿元改造金汇中心，预计一年后即可开店营业。中乐投资集团董事长王明表示，装修好的金汇中心将以新面貌示人，由于126米的高度和圆桶状的独特造型，金汇中心将成为方庄地区标志性建筑。
王明告诉记者，高溢价买下该项目，主要是能借此快速进入北京，如果买地盖楼至少需要3年时间，而该项目改造一年即可将总部迁往北京，对于集团发展有着战略性意义。另外，该项目地理位置优越，靠近南三环、北京南站地铁等交通要塞，比较适合做酒店，中乐投资有着酒店投资的经验。此外，北京有10多万浙江人生活，酒店也将打造成为浙江商人交流的平台。
资料显示，中乐投资集团是一家以房地产为主业，五星级酒店、商业、金融、工业等领域的大型综合性企业集团，总资产超过80亿元，产业分布于浙江、河南、湖南等地。
■ 营利规划
至少14年才能收回成本
中乐投资集团董事长王明称，“利润并不重要”
金汇中心为综合立项楼盘，只有40年产权，规划建筑面积3.3万平方米。从1993年开始建设至今，金汇中心已烂尾近18年。这意味着，目前金汇中心的产权仅剩下22年。
按照中乐投资集团投标价格2.8亿元计算，该项目楼面成本约为9000元/平米;加上1.5亿-2亿元的装修改造费用，中乐投资集团总成本上升至4.3亿-4.8亿元，楼面成本上升为13500-15000元/平米。
中乐投资集团董事长王明向记者介绍称，在参与投标前，公司已经核算过成本。金汇中心改造成酒店后，每年经营利润约为2000万-3000万元，14-24年才能收回成本。
对于成本回收期长，甚至长期不赚钱，王明表示：“主要是我们能进入到北京，集团在北京有了一个资产，利润并不重要”。
■ 改造难点
超高6米或拆顶部装饰
此前，金汇中心超高、容积率过大等问题饱受质疑。甚至有业内人士称，金汇中心推倒重建或是唯一出路。中乐投资接盘后如何改造颇受关注。
金汇中心按照规划限高120米，但建成时已126米，存在超高问题;项目容积率达到6以上，总建筑面积3.3万平方米，而地上地下的车位仅100多个，根本无法使用。
有业内人士表示，金汇中心是上世纪90年代的商业地产，存在超高、不符合规划，容积率高、停车位少等问题，这些都已不符合现今商业地产的理念。
对此，中乐投资集团提出解决的方案是：国资委等有关部门同意金汇中心转让，也就表示该建筑没有问题，具体还要等产权过户后，对金汇中心进行改造时再咨询有关部门。如果真存在超高问题，可以将楼座顶部广告牌部分拆掉，顶部装饰部分刚好6米，就能解决这个问题。
据悉，在招标书中，首开要求受让方在受让金汇中心时，同时接受并履行京城置业与北京康实工程监理公司于2005年5月24日签署的《租赁协议》。该协议约定：京城置业将金汇中心租赁给康实监理公司作为经营场地，租赁期为20年。
中乐投资集团表示，在产权过户后，如果康实监理公司愿意继续租用金汇中心，中乐投资集团也愿意出租;如果康实监理公司不愿租用，愿意与康实监理公司协商解除租约。(新京报)