受惠于物业重估录得巨额收益入账，拥有半岛酒店的香港上海大酒店公布截至去年12月底止全年业绩，股东应占溢利劲升9.6倍至22.98亿元，每股盈利1.57元；若扣除物业重估盈余19.98亿元，股东应占基本溢利则倒退61%至3.15亿元，按基本溢利计算每股盈利0.22元；派末期息每股6仙；期内营业额下降15%至42.18亿元。
第四季已现复苏势头
受金融海啸影响，09年酒店业备受打击，集团旗下酒店1至8月期间收入较08年同期整体下跌23%。行政总裁兼董事总经理郭敬文表示，虽然去年第四季入住率及房租逐渐复苏，今年首两个月亦有上升趋势，但环球经济前景未明朗，相信短期内难重返金融海啸前水平。他又指，部分高端客户不论经济好坏都会入住高端酒店，但若同业均下调房租，集团亦难免受影响。
连物业重估盈利升9.6倍
09年集团旗下酒店的入住率及房租普遍受压，郭敬文透露，尤其是北京、曼谷及芝加哥半岛酒店的经营环境最受挑战。
他解释，由于奥运期间北京大量兴建酒店，市场供应需时消化；曼谷短期内仍受政局不稳的因素影响；而芝加哥业务较大程度由企业客户及本地旅客支撑，美国经济疲弱料仍拖累成绩。他认为，未来东京、纽约及上海的酒店业务对集团的盈利贡献会相对较大。
至于去年落成的上海半岛酒店入住率只有42%，郭敬文指，去年仅试营了10周，本月才正式开幕，今年的入住率则暂难预测，但世博会历时较长，相信能带来积极影响。虽然有不少新酒店落成，市场竞争激烈，但上海是重要的商业城市，对长期业务前景仍感乐观。
除马尼拉半岛酒店由于08年曾关闭翻新，令基数较低之外，其余全数9间半岛酒店入住率均告下跌，房价跌幅亦平均由一成至最多近六成不等，全部重返04至05年时的水平。其中尤以北京王府半岛酒店情况最为严重，09年入住率只有34%，房价大减57%至1354元。另外，香港半岛酒店去年平均房租由08年的新高4095元，下跌25%至3796元，入住率急降14个百分点，至只有57%。
坦言京酒店过剩 压低房价
郭敬文表示，相距金融海啸前的业务水平，仍有很大的距离：“今年1、2月份，各营业指标仍是有点进步，我们当然是希望今年这个趋势可以维持，但好难估，现时环球经济仍是未明朗。”
郭敬文不讳言北京的情况令人担忧：“太多新酒店在奥运前落成，令市场现时严重的供过于求，料仍需一段长时间去消化。”至于上海世博开幕在即，同样有大量酒店落成，世博过后上海会否重蹈北京的覆辙？郭敬文表现得相当乐观：“一来世博举行时间有6个月，较奥运长很多；而且上海供应过多的情况，没北京那么严重，加上上海是商业城市，很多商务客及会议举行，我们对上海的前景仍是很乐观。”
拟拓印度内地及南美市场
另外，集团09年投资10.44亿元收购于卡塔尔地亚尔投资公司成立的合营企业的20%权益，以发展巴黎半岛酒店，预期今年会展开工程，计划2012年落成。郭敬文指出，集团每年都会将投资收入的约5%作为资本开支，而未来冀拓有长远增长潜力的新兴市场，包括印度、内地及南美等。截至去年底止集团负债比率仅为8%，其中4%为定息贷款，故不担忧今年通胀及加息预期，而且一般酒店落成运营后，通胀反而能使收入增加。